Erhvervsudlejningsejendom, Skjern
Opgave
Hovedentreprise - ny erhvervsudlejningsejendom
Byggeår
2026
Hansen&Larsen har som hovedentreprenør opført en erhvervsudlejningsejendom på samlet ca. 2.820 m2 indeholdt 2.530 m2 industri og lagerlokaler samt tilhørende 290 m2 administrationsbygning på Industrivej i Skjern. Bygningen er delt i tre fleksible lejemål og rummer en vognmandsforretning med indvendig og udvendig lastbilvask, en liftudlejning og et værksted til bygherrens veteranbiler. Brede porte i hele facaden gør, at lastbilerne kan køre lige ind.
"Niels har fået lov at snakke med vores underleverandører, og vi har snakket med hans. Det har været en flad struktur hele vejen igennem."
Jon Hansen, projektleder erhverv, Hansen&Larsen
Fra leverandør til bygherre
Niels Peter Jacobsen og Hansen&Larsen har kendt hinanden længe. Gennem årtier leverede han el-entrepriser til Hansen&Larsens byggerier gennem Skjern Installationsforretning, som han grundlagde i 1989 og solgte ved et generationsskifte i 2022. Nu er det Hansen&Larsens tur til at levere tilbage.
I dag driver han TI Automation i Skjern - og en portefølje af erhvervsejendomme. Det er den ene af dem, Hansen&Larsen har bygget.
- Jeg har haft flere projekter med Niels igennem tiden, men hovedsageligt hvor han har været leverandør til os, fortæller Jon Hansen, projektleder erhverv hos Hansen&Larsen.
Bygget til lastbiler, lifte og veteranbiler
To lejere var på plads, før første spadestik. Vognmand Kim Christensen skulle have plads til lastbiler, og Niels' søn driver en liftudlejning fra en anden del af bygningen.
- Der var et stort behov for store, brede porte i facaden, netop så vognmanden kunne komme ind og ud med lastbilerne, siger Jon Hansen.
I den ene ende er der etableret både indvendig og udvendig vaskeplads. Rummet er klargjort, så vognmandens egen entreprenør kunne bygge vaskeanlægget ind, og konstruktionerne i den ende er beskyttet ekstra mod vand og belastning.
Det tredje lejemål er et regulært lokale på små 800 m² med tilhørende velfærdsfaciliteter, bygget bevidst fleksibelt, så det kan rumme mange typer virksomheder.
Og så er der de 150 m² i den ene ende, som bygherren har holdt for sig selv. Til de gamle biler.
Ændringer undervejs, uden at det kostede tid
Kontoret lå oprindeligt midt i bygningen. Undervejs blev det flyttet ned i den ene ende.
- Det synes jeg da har været rigtig fint at få optimeret projektet på den måde, siger Jon Hansen.
- Der kom flere tilvalg og ønsker undervejs, som der altid gør.
- Vi har været fleksible i forhold til de ønsker, han har haft undervejs. Der har været gode, konstruktive snakke og løsninger hele vejen igennem.
Tyve år på hver sin side af bordet
Jon Hansen har været projektleder hos Hansen&Larsen i tyve år. I en stor del af dem har Niels Peter Jacobsen siddet på den anden side af bordet som underleverandør på el-entrepriserne. Den slags historik står ikke i en kontrakt, men den kan mærkes på en byggeplads.
- Når man har samarbejdet i så mange år, kender man hinanden godt. Det gør det hele lidt nemmere, siger Jon Hansen.
I praksis betød det en meget åben dialog om de valg, der skulle træffes undervejs. Bygherren havde sin egen tegnestue til at tegne bygningen og sparrede med den, men beslutningerne blev taget direkte mellem ham og Hansen&Larsen.
Ingen mellemled, ingen lange kommandoveje.
I dag står bygningen på Industrivej med en vognmandsforretning i den ene ende, sønnens liftudlejning i midten og bygherrens egne biler i den anden. Bygget af det firma, han selv leverede til i tyve år.
Fakta om byggeriet
Størrelse:
- Erhvervsudlejningsejendom på ca. 2.530 m²
- Opdelt i tre lejemål på hver ca. 800 m²
- Værksted på 150 m² i den ene ende til bygherren selv
- Ca. 290 m2 tilhørende administrationsbygning som de enkelte lejemål også benytter
Materialer og konstruktion:
- Stålrammekonstruktion
- Brede porte i facaden, dimensioneret til lastbiler
- Ekstra beskyttede konstruktioner i vaskehalsenden
Indretning:
- Indvendig og udvendig vaskeplads til lastbiler, klargjort til indbygget vaskeanlæg
- Velfærdsfaciliteter med toiletter og bad i det store lejemål
- Kontor placeret i den ene ende efter ændring undervejs i projektet
Projektering og samarbejdspartnere:
- Hansen&Larsen har udført opgaven som hovedentreprenør
- Bygherre: Niels Peter Jacobsen, ejer og direktør i TI Automation A/S, Skjern
- Lejere: Vognmand Kim Christensen, Skjern ApS og Ringkøbing-Skjern Liftudlejning